同じような注文住宅を東京と大阪で建てるとしたら、1,800万円の差がついた。
終の住処は、東京か大阪が希望です。
東京で家を建てようとすると7,100万円！かかることがわかったので（我が家には無理ともわかったので）、大阪で建てたらどうなるか？を計算したいと思います。
注文住宅の価格の略算式
ますは、おさらいです。
注文住宅の価格を出すには、
国土交通省が出している平米単価に
希望の広さの面積を掛けて
別途工事費（20%）を足して
設計料（建築工事費の10%）を足して
諸経費（建築工事費の5%）を足して
土地代を足して
諸経費（土地）（5%）を足す。
、、、長いので、計算を省略しました。
【建物】平米単価×希望の広さ×1.38
【土地】土地の値段×1.05
あら簡単。
はじめからこの式を導いておけば良かったですね。
大阪で注文住宅を建てるときのお値段は？
簡単に計算できる方法を見つけたので、前々回同様、国土交通省が出している住宅着工統計2016年度版から、大阪の単価を引っ張ってきました。
木造17.1万円／㎡、鉄骨造24.2万円／㎡、 RC造24.4万円／㎡。
東京の時と同じく、採用単価は木造と鉄骨造の中間の値にしたいと思います。
（17.1万円＋24.2万円）÷2＝20.65万円／㎡
四捨五入して、平米単価＝20.7万円／㎡で計算しました。
【建物】
平米単価×希望の広さ×1.38
＝20.7万円／㎡×100㎡×1.38
＝2,856万円…A
細かく計算すると、
本体工事費＋別途工事費＋設計料＋諸費用
＝2,070万円＋414万円＋248万円＋124万円
＝2,856万円…A
と、なりました。
土地は、実家の近く、大阪府の北摂地区と呼ばれるところで探しました。
例のごとく、SUUMOで検索すると良い感じの場所に土地がありました。
駅徒歩10分、敷地面積100.05㎡（広い！）、建ぺい率60%、容積率200%、ほぼ正方形の整形の土地で、お値段2,350万円！（安い！！）
いやいやいや。東京が高すぎなんでしょうね。
東京同様、諸経費5%で計算します。
【土地】
土地の値段×1.05
＝2,350万円×1.05
＝2,468万円…B
こちらも細かく書いてみると（意味がないけど）
土地代＋諸経費
＝2,350万円＋118万円
＝2,468万円…B
と、なりました。
土地と建物を合計すると、
【建物】＋【土地】
＝A＋B
＝2,856万円＋2,468万円
＝5,324万円
大阪だと、5,300万円で家が建ちそうです。
東京と大阪、その差に驚きました。
前々回の記事で算出した東京価格と、今回の大阪価格を並べてみます。
【東京】建物＋土地＝3,381万円＋3,738万円＝7,119万円
【大阪】建物＋土地＝2,856万円＋2,468万円＝5,324万円
東京と大阪、その差1,795万円！！
小さいマンション、１部屋買えますね。
どうにかして早めに関西に帰り、大阪近郊でマイホームを手に入れた方が良い気がしてきました。
土地を抜いた建物の価格だけ見ても、
【建物】東京：3,381万円、大阪：2,856万円 その差、525万円！
車が買えますね。
比較してびっくりしました。
まとめ
東京と大阪で注文住宅を建てる金額を比較すると、
建物価格で500万円、土地込みの価格で1,800万円
東京の方が高い。
就職でたまたま配属先が東京になっただけで、もともと関西圏を出るつもりもなかった私。
夫も兵庫県出身なので、関東には親戚がいません。
なので、東京に永住したいという希望も特にありません。
なんだかんだで10年ほど関東圏内に住んでいますが、（金額面でも）やっぱり終の住処は関西かな。
と、いうことで、「大阪に家を持とう」作戦で5,300万円くらいで自邸を建てることを目標にしたいと思います。
